Comprar una casa requiere MUCHO tiempo y esfuerzo, pero estos 10 pasos pueden ayudarlo en el proceso de compra, y ayudarlo a tomar la mejor decisión posible.
Paso 1: Empiece su Búsqueda Temprano
Tan pronto como pueda, empiece a leer páginas de internet, revistas que hablen de bienes raíces. Tome nota de las propiedades listadas que le interesen, y fíjese cuánto tiempo se mantienen en el mercado. Edúquese. También chequee cuanto piden por esas propiedades, y a cuánto efectivamente se venden. Esto le dará una idea de lo que está pasando en el mercado en áreas específicas.
Paso 2: Determine "Cuánta Casa" Puede Comprar
Los prestamistas generalmente recomiendan que la gente invierta en propiedades que cuestan no más de 3 a 5 veces su ingreso total anual si es que los compradores planean hacer un pago de 20% de pago inicial, y tienen un monto moderado de deudas generales.
Pero usted debe determinar su situación en base a su propia economía. Puede usar esta Calculadora de Asequibilidad para estudiar "cuánta casa" puede comprar.
Paso 3: Sea precalificado y preaprovado para conseguir un crédito para su hipoteca
Antes de empezar a buscar una casa, primero debe asegurarse cuánto efectivamente puede invertir. Lo mejor para eso es calificar para una hipoteca. Para lograr eso, solamente debe proveer su información financiera a su banco de hipotecas (sus ingresos, ahorros, e inversiones que tenga). Su prestamista analizará esta información y le dirá cuánto puede prestarle. Esto le dará una idea del rango de precios que usted debe considerar al buscar propiedades. Más adelante, usted puede aplicar para ser pre-aprobado por un crédito, que incluye proveer más documentos (información de sus impuestos, más ingresos, información de cuenta de banco, etc), para que su banco de préstamo pueda verificar su estado financiero.
Paso 4: Encuentre al agente de bienes raíces indicado
Los agentes de bienes raíces son socios importantes cuando usted compra o vende una propiedad. Un agente de bienes raíces puede proveerle de información muy importante de propiedades y barrios, que no es fácil de encontrar para el público en general. Su conocimiento en el proceso de transacción, habilidades de negociación y conocimiento del área a donde quiera mudarse es de extremo valor. Y lo mejor de todo: no cuesta nada contratar a un agente- ellos son recompensados por el vendedor de la propiedad.
Paso 5: Encuentra tu Hogar, y Haz una Oferta
Empieza a visitar casas en tu rango de precios. Es muy útil tomar notas con una "hoja de cálculo" por cada casa. Verán muchas casas! Puede ser difícil recordar todo de cada una, así que también querrán tomar fotos y videos para ayudarles a recordar esos detalles. Asegúrense de chequear los pequeños detalles de cada casa. Por ejemplo:
Examinar los caños de agua abriendo la llave de la ducha para verificar la presión del agua, y cuánto tarda en salir caliente.
Enciende -y apaga- todos los interruptores de luz para probar el sistema eléctrico.
Abre y cierra todas las puertas y ventanas para asegurarse que estén funcionando bien.
También es importante evaluar el barrio y tomar nota de cosas como:
¿Están las otras casas de la cuadra bien mantenidas?
¿Cuánto tráfico hay en la calle de esa propiedad?
¿Hay suficiente espacio de estacionamiento en la calle para sus visitas?
¿Está ubicada cerca de espacios que le interesen a usted: colegios, paseos de compras, restaurants, parques, transporte público?
Tómese todo el tiempo que necesite para elegir la casa correcta. Luego, trabaje con su agente de bienes raíces para negociar la oferta basándose en el valor de las casas comparables en el mercado en esa localidad. Una vez que usted y el vendedor llegan a un acuerdo en el precio, la casa irá a un estado de "fideicomiso", que es el período de tiempo que toma completar todos los pasos restantes en el proceso de compra.
Paso 6: Lleve un Inspector a la Propiedad
Tipicamente, en las ofertas de compra se programa una inspección a la propiedad, para encontrar señales de daños estructurales o cosas que deban ser arregladas. Su agente de bienes raíces generalmente buscará que la inspección se realice a los pocos días de que su oferta fue aceptada por el vendedor. Este trámite lo protege a usted -comprador- al darle una segunda oportunidad de presentar otra oferta, o cancelar la oferta sin penalidad, en caso de encontrar daños materiales significativos.
Ambos, comprador y vendedor, recibirán un reporte de la inspección. Usted puede decidir si le pide al vendedor que arregle algo de la propiedad antes de cerrar la venta. Antes de cerrar la venta, usted podrá visitar la casa una última vez, para verificar que lo que el vendedor había aceptado arreglar -en caso de que hubiera algo-, esté realmente arreglado.
Paso 7: Trabaja con un Banco de Hipotecas para Elegir tu Préstamo
Los prestamistas tienen un rango de programas de préstamos impresionante, y una reputación excepcional en servicios al consumidor. Usted tendrá muchas preguntas cuando esté comprando una casa, y tener un banquero de hipotecas experimentado, hará todo el proceso más fácil.
Cada comprador tiene sus propias prioridades al elegir una hipoteca. Algunos quieren mantener los pagos mensuales lo más bajo posible. A otros les interesa que sus pagos mensuales nunca aumenten. Y también hay gente que elige su préstamo sabiendo que se volverán a mudar en unos pocos años.
Paso 8: Tase la Propiedad
Los prestamistas contratarán a un tasador para tasar la propiedad, quien les brindará un estimado independiente del valor de la casa. Los tasadores son contratistas independientes y no tienen asociación directa con el prestamista. El tasador les hará saber a todas las partes envueltas que usted está pagando un precio razonable por la propiedad en cuestión.
Paso 9: Coordine el Papeleo
Como se imaginará, hay muchísimo papeleo envuelto en la compra de una propiedad. Su prestamista pondrá una compañía de título para organizar todo ese papeleo, y se asegurará que el actual dueño de la propiedad sea efectivamente el dueño legal de la propiedad que usted está comprando.
Paso 10: Cierre la Compra
Al cerrar la transacción, usted firmará todos los documentos y papeles requeridos para completar la compra, incluyendo los documentos de préstamos. Generalmente toma unos días para que su préstamo se haga efectivo, después de devolver todos los papeles al prestamista. Una vez que el vendedor recibe el cheque de venta, usted ya es el flamante nuevo dueño de SU PROPIEDAD!
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