Comprar una casa no es casi como cualquier otro producto, hay que considerar más de lo que uno imagina...
1. Consigue un agente de bienes raíces confiable.
Todos sabemos que un agente de bienes raíces cobra una comisión sobre el precio de una casa, lo que hace que mucha gente dude de la contratación de un agente. Pero recuerden que el pago lo hace el vendedor, no el comprador. El comprador debe tener en mente que el agente de venta (quien representa al vendedor) no protege los intereses del comprador, y se quedaría con las dos partes de la comisión. Esto significa que al no contratar un agente, el comprador sigue sin ahorrarse el dinero, y ahora está en desventaja, por no tener a alguien que proteja sus intereses. Un agente de bienes raíces experto, sabe proteger al cliente, guiarlo por el proceso de compra (que muchas veces no se entiende nada!(ver punto 2)), y probablemente le ahorrará plata al saber negociar y encontrarle el hogar perfecto en la locación perfecta.
2. Recuerda que la compra de una casa incluye contratos.
Claro que incluye contratos! Quién no sabía eso? La pregunta es: sabes leer y entender todo lo que un contrato incluye? No entender algún término en un contrato firmado, puede traer serias consecuencias.
3. No necesariamente compres una casa para la vida que tienes hoy.
La vida cambia. Una pareja recién casada puede comprar un departamento de una habitación… pero y si quieren hijos? Deberán, quizás, mudarse otra vez. Una pareja con un niño de 2 años, podrían mudarse al campo… pero y cuando cumpla 4 o 5, y deba ir al colegio? Recuerda que la compra de una casa suele ser una inversión que se retiene por muchos años.
4. El mercado de bienes raíces suele ser un misterio. Edúcate.
Dos casas iguales. En la misma zona. En el mismo momento. Dos precios totalmente distintos. No necesariamente la más barata terminará siendo la mejor opción… ni viceversa. Usa a tu agente en bienes raíces.
5. Locación, locación, LOCACIÓN!
Qué tan lejos está la casa de tu lugar de trabajo. Necesitas viajar 3 horas para llevar a los chicos a la escuela? Necesitas un auto blindado para salir después de las 7pm de tu casa? La locación es muy importante.
6. Observa más allá de la pintura.
Este punto tiene dos perspectivas. 1) La pintura puede estar perfecta, pero asegúrate que la estructura de la casa y el estado de las paredes y techo estén sanas. Esa pintura puede ser nueva, sólo para mostrarla a potenciales clientes. 2) La pintura puede estar en mal estado, pero eso no significa que las paredes o techo estén en mal estado. Es posible que con muy poco presupuesto se pueda volver a pintar y quede como nuevo.
Importante es ver la distribución de habitaciones, y el estado estructural de la edificación. Aquí es donde el agente de bienes raíces será muy importante.
7. Compra la casa que sabes que puedes pagar.
La economía cambia todo el tiempo. Por ejemplo: conviene considerar 1/3 del sueldo para pagar una casa, aunque se tarde más que usando la mitad del mismo. Pero ante cualquier eventualidad, ante cualquier reducción de ingreso, todavía podrás seguir pagando la hipoteca.
8. No vean solamente el precio de la casa.
El precio de la casa es solamente una parte del precio real. Cuando compras, recuerda que también empezarás a pagar impuestos sobre la propiedad, y otras expensas. También recuerda averiguar si debes ser parte una asociación de propietarios para vivir en esa casa. Tu agente sabrá guiarte.
9. Lee TODO el contrato antes de tomar una decisión.
Una casa es probablemente la compra más importante de la mayoría de las familias. Así que asegúrate que entiendes todos los términos del contrato. Aquí es donde un agente experto en bienes raíces será de gran ayuda. Si su agente no entiende del todo, deshágase de él. Habrán muchos más dispuestos a ayudarlo.
10. Tómate tu tiempo.
Comprar una casa generalmente es para siempre, o por un largo período. No quieres arrepentirte pronto, y quedarte atascado con una casa que no te hace sentir bien. Tómate tu tiempo para elegir y estudiar opciones… pero recuerda también que el mercado se mueve rápido… y esa casa que tanto te gustó, pudo ya haber sido vendida.
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