Si usted es un extranjero y quiere comprar/ invertir en propiedades en Estados Unidos, no se asuste! Es posible!
Lea esta información, y contáctese conmigo para más información.
Cómo comprar una casa en Estados Unidos.
El término "mercado global" jamás fue tan descriptivo - particularmente cuando se trata de bienes raíces. Conforme a la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, los compradores extranjeros han invertido más de $68.2 billones en propiedades residenciales en todo Estados Unidos entre Marzo de 2012 y Marzo de 2013. Las ventas de propiedades a extranjeros treparon a un 6 porciento del total del valor en ventas en el país. Ya sea que usted sea un inversor internacional, o primera generación de inmigrantes viviendo en Estados Unidos, comprar una vivienda en un mercado desconocido puede ser algo desalentador.
Esta información le será de mucha utilidad para entender un poco más este negocio. Pero de ninguna manera pretende reemplazar la pericia de un agente de bienes raíces. Para más información, contácteme y con placer le ayudaré!
1) Determine cómo usará la propiedad
Antes de empezar a ver propiedades es importante saber cómo se va a usar la propiedad una vez comprada.
Será una casa de vacaciones?
Una residencia para quedarse mientras hace sus negocios en USA?
Una casa que usarán sus hijos cuando vayan a la universidad?
Una inversión?
Una residencia para eventualmente mudarse?
ES IMPORTANTE SABER QUE comprar propiedad en bienes raíces en Estados Unidos NO le da a los extranjeros ni derechos ni privilegios respecto a la permanencia en el país, o estatus legal.
Al determinar el uso de la propiedad y por cuánto tiempo se planea poseerla, usted le puede proveer información relevante al agente de bienes raíces, para que lo pueda guiar mejor en la búsqueda y compra.
2) El mercado de bienes raíces en Estados Unidos funciona
CADA ESTADO DE LOS ESTADOS UNIDOS tiene sus propias reglas en relación a la compra de bienes raíces, incluyendo el tipo de contrato de compra, el método de cierre de una transacción, y hasta los deberes y títulos de las partes involucradas.
Prácticas de bienes raíces en Estados Unidos que vale la pena entender:
En Estados Unidos, la información de propiedades listadas es compartida entre agentes a través de múltiples servicios de listado, y los consumidores pueden acceder a esa información usando páginas de internet de bienes raíces. Los agentes tienen una herramienta particular llamada MLS, la cual no permite el uso a personas sin licencia.
En algunos países es común pagar honorarios a un agente que se encarga de mostrarle propiedades para comprar. En Estados Unidos, la comisión del agente es pagada por el vendedor. Esto significa que el comprador NO DEBE PAGAR NADA para tener un agente que lo represente.
En Estados Unidos, los agentes de bienes raíces necesitan licencia para operar. El sistema de licenciatura fue diseñado para asegurar que los agentes están calificados para guiar a consumidores a través del laberinto de la búsqueda, evaluación y financiación de bienes raíces.
Es recomendable que los compradores foráneos consideren cuestiones de cambios de moneda, transferencias internacionales, sistemas bancarios, cuestiones de impuestos multinacionales, y restricciones de importación/ exportación de moneda y de artículos de uso doméstico.
3) Contrate profesionales locales de bienes raíces
Un comprador extranjero (USTED!), en particular, debe tomarse el tiempo de encontrar profesionales calificados y con suficiente experiencia, para que lo guíen a través del proceso de compra de propiedades. SI USTED NO SE LLEVA BIEN CON EL INGLÉS, o prefiere hablar en su idioma nativo, elija agentes, abogados, inspectores y bancarios que manejen SU idioma. A pesar de que sea posible encontrar traducciones de los documentos de bienes raíces en su idioma, es probable que usted deba firmar las versiones en inglés cuando llegue el momento del cierre.
Armar un equipo calificado tomará un tiempo, pero un agente bien conectado debería conseguir la gente que USTED necesita, en tiempo y forma, para que la experiencia sea menos estresante para usted.
4) Encuentre financiamiento
Compradores foráneos calificados con entre 30 y 40 porciento de pago inicial, suelen obtener fácilmente financiamiento para sus compras de bienes raíces en Estados Unidos. MUCHOS BANCOS REQUIEREN QUE LOS EXTRANJEROS COMPRADORES tengan un monto específico ($100.000 o más) depositados con el banco, mientras que otros ponen límites de préstamos de hasta $1 millón o $2 millones. Es muy posible también, que se requiera presentar un mínimo de tres meses de estados de cuenta bancarios.
El mercado de préstamos para viviendas en Estados Unidos ofrece un abanico impresionante de hipotecas seguras y asequibles.
Antes de aplicar para una hipoteca en Estados Unidos, primero debe establecer crédito y puntaje de crédito (algo DISTINTO al "crédito" en otros países). También debe asegurarse de reportar todo ingreso en sus devoluciones de impuestos. Los prestamistas utilizan esta información de ingresos para determinar cuánto están dispuestos a prestarle para comprar una casa.
Cuando tenga todo lo anterior en orden, considere bancos mayores, con operaciones globales. Estos prestamistas suelen tener la experiencia necesaria para verificar el crédito establecido en otros países y guiarlo en el proceso de compra de su propiedad en Estados Unidos.
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