Información IMPORTANTE para compradores extranjeros.
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PREGUNTAS & RESPUESTAS
Debo ser ciudadano para comprar una casa en Estados Unidos?
No, usted no necesita ciudadanía ni green card, pero deberá tener un Número de Identificación del Contribuyente (ITIN, por sus siglas en inglés). Éste es un número para procesar impuestos de extranjeros a los que se requiere que tengan un número de identificación, pero no son elegibles para números de Seguro Social.
Un número ITIN puede ser emitido por el Servicio de Ingresos Interno (IRS, por sus siglas en inglés) o por un contador profesional certificado aprobado por el IRS.
Es posible que también se requiera un pasaporte válido, visa y dos o más identificaciones con foto.
Qué debo esperar de mi primera reunión con mi agente de bienes raíces?
Este es el momento perfecto para comentarle a su agente exactamente qué es lo que busca, qué tipo de propiedad y cuál es su presupuesto. También es una buena idea transmitirle al agente el proceso de compra-venta de propiedades en su país de origen, y preguntar las diferencias con el sistema americano.
Cuanto más sepa usted, menos estresado se sentirá cuando ingrese en el proceso de negociación.
Necesito contratar a un abogado de bienes raíces?
Si bien no es obligatorio, la palabra de un abogado de bienes raíces le será de mucha ayuda ante cualquier cuestión legal o preguntas que le surjan en el proceso de compra. Un abogado de bienes raíces puede rever un contrato, verificar títulos y otros documentos relacionados a su compra, y aconsejar acerca de temas de impuestos en relación a su propiedad.
Hay algún tipo de propiedad que NO tenga permitido comprar en Estados Unidos?
Los compradores extranjeros son elegibles para comprar casas unifamiliares, casas duplex, triplex, cuádruplex y "casas adosadas" (townhouses). Las propiedades cooperativas tienen reglas prohibiendo posesión extranjera. Esto es porque estas propiedades generalmente requieren que la fuente de ingreso de sus propietarios sea de negocios dentro de los Estados Unidos, y que la mayoría de sus bienes permanezcan en el país.
Debo comprar la propiedad a mi nombre?
Los extranjeros pueden comprar la propiedad directamente en su nombre, o a nombre de alguna entidad de negocios, como una corporación de una sola persona, un corporación extranjera, una sociedad limitada, un fideicomiso de inversiones inmobiliarias o una compañía de responsabilidad limitada. Usted es quien decide cómo la propiedad será utilizada. Debe tener en cuenta que la estructura bajo la cual usted compra una propiedad puede tener drásticos cambios/ consecuencias con respecto a los impuestos a pagar. Su abogado de bienes raíces y contador son quienes podrán aconsejarlo sobre sus opciones.
Puedo pagar en efectivo?
Si, efectivo está permitido, de hecho una GRAN cantidad de extranjeros prefieren hacerlo así. Las leyes de Estados Unidos obligan que se reporte al gobierno federal cualquier transacción en efectivo superior a $10.000.
Los requerimientos para reportar al gobierno incluyen a todos los individuos involucrados en la transacción (comprador, agentes, abogados y compañías de título). El gobierno necesita saber cómo usted generó ese dinero, y que fue obtenido de manera legal. Los compradores en efectivo, generalmente suelen ahorrarse una buena cantidad de dinero en costos de aplicación de hipotecas, costos de originación de préstamos, tasadores y seguros de título.
Debo viajar a Estados Unidos para el cierre de la transacción?
Idealmente siempre es mejor que usted esté presente en el cierre de sus negocios. Pero esto no es ni necesario, ni obligatorio. En el caso de que usted no quiera o no pueda estar presente, deberá ejecutar un Poder. Este es un documento escrito que autoriza a una tercera persona a representarlo y firmar en su nombre.
Hay costos adicionales que deba pagar en el cierre?
Si, el comprador es generalmente responsable del pago de la búsqueda y seguro de título, honorarios legales y tarifas de registro, que agregan entre un 1 y un 2.25 porciento del costo total de la transacción. Por ejemplo, en una propiedad de $300.000, eso suma otros $3,000 a $6,750.
Cómo afectará a mis impuestos una compra de bienes raíces en Estados Unidos?
La situación impositiva de una persona con respecto a la compra de una propiedad en tierra extranjera se verá afectada de manera diferente dependiendo de la procedencia del comprador, y de si su país tiene arreglos impositivos con los Estados Unidos. Esto será algo a consultar a un abogado familiarizado con impuestos en su país de origen.
Los Estados Unidos requieren que los extranjeros paguen impuestos sobre cualquier ingreso neto (ingreso por rentas, menos expensas) en Estados Unidos (impuestos del estado y federales), recibidos por rentas a la propiedad.
Qué es FIRPTA?
FIRPTA, por sus siglas en inglés, se refiere a Ley de 1980 de Impuestos Sobre La Propiedad de Inversión Extranjera. Esta ley permite a Estados Unidos a retener impuestos sobre la ganancia cuando la propiedad es vendida, intercambiada, regalada, transferida o liquidada por una persona extranjera. El IRS retiene un 10 porciento de los ingresos y el gobierno estatal también retendrá un porcentaje.
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